Gefragt von: Michelle White
Ist es für einen Amerikaner schwierig, in Italien Immobilien zu kaufen?
Amerikanische Staatsbürger können in Italien Häuser kaufen, ohne besondere Dokumente vorlegen zu müssen, und müssen im Vergleich zu EU-Bürgern keine höheren Steuern zahlen. Dies liegt daran, dass Italien gegenseitige Abkommen geschlossen hat, die den Kauf und Verkauf von Immobilien in Italien durch ausländische Bürger ermöglichen.
Kann ich in Italien eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten, wenn ich ein Haus kaufe?
„Sie können eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen, wenn Sie ein Haus in Italien gemietet oder gekauft haben, und es spielt keine Rolle, wenn Sie nicht die italienische Staatsbürgerschaft besitzen oder sie in Zukunft nicht beantragen wollen. Und natürlich können Sie ein Haus kaufen, auch wenn Sie nicht in Italien wohnen oder nicht die italienische Staatsbürgerschaft haben.“
Können Nicht-Staatsbürger in Italien Immobilien kaufen?
Wer kann eine Immobilie in Italien kaufen? Für Ausländer, die in Italien Immobilien kaufen wollen, gibt es keine Einschränkungen. Allerdings sind die italienischen Behörden befugt, einige Strafregisterauszüge und andere Aspekte zu überprüfen.
Kann ich in Italien leben, wenn ich eine Immobilie kaufe?
Wenn Sie als Nicht-EU-Bürger eine Immobilie in Italien erwerben, können Sie sich nur für einen begrenzten Zeitraum in Italien aufhalten, es sei denn, Sie verfügen über ein spezielles Visum, mit dem Sie eine befristete Aufenthaltsgenehmigung beantragen und somit länger im Land bleiben können.
Ist der Kauf von Immobilien in Italien eine gute Investition?
„Italien ist ein wirklich guter Ort für Investitionen. Es gibt praktisch keine Kapitalertragssteuer nach fünf Jahren und die Erbschaftssteuer ist sehr niedrig“, sagte er.
Gibt es in Italien Grundsteuern?
Die Grundsteuer liegt zwischen 0,4 % und 0,7 % des Steuerwertes, je nach Lage und Art der Immobilie. In Italien gibt es keine Vermögenssteuer. Privatpersonen sind fünf Jahre nach dem Kauf von der Kapitalertragssteuer befreit. Wird die Immobilie innerhalb von fünf Jahren verkauft, werden Kapitalgewinne mit 20 % besteuert.
Wie lange kann ich in Italien bleiben, wenn ich eine Immobilie besitze?
Wer in Italien eine Immobilieninvestition tätigen möchte und nicht die Absicht hat, seinen Wohnsitz zu verlegen, kann ein Schengen-Langzeitvisum (5 Jahre) erhalten, wenn die Aufenthaltsdauer 90 Tage alle 6 Monate nicht überschreitet.
Kann ich die italienische Staatsbürgerschaft erhalten, wenn ich eine Immobilie in Italien kaufe?
Zurzeit gibt es in Italien kein goldenes Visumsprogramm für Investoren, die Immobilien erwerben. Es ist möglich, eine Daueraufenthaltsgenehmigung in Italien zu erhalten, aber die Antragsteller müssen ein Jahreseinkommen von 100.000 € nachweisen. Diese Anforderung wird auf 35.000 € reduziert, wenn der Antragsteller eine große Investition in Immobilien tätigt.